ملک بدون سابقه ثبتی چه طور سنددار می شود؟
خرید زندگی: سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح انواع املاک از نظر وضعیت ثبتی تفاوت ملک مجهول المالک ثبتی، ملک در جریان ثبت و ملک ثبت شده را توضیح داد و مراحل قانونی ثبت ملک بدون سابقه ثبتی و صدور سند مالکیت حدنگار برای آنرا تشریح نمود.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح انواع ملک از نظر وضعیت ثبتی اظهار داشت: املاک از این حیث به سه دسته «ملک مجهول المالک ثبتی»، «ملک در جریان ثبت» و «ملک ثبت شده» تقسیم می شوند.
وی توضیح داد: ملک مجهول المالک ثبتی ملکی است که اظهارنامه ثبتی آن تابحال به اداره ثبت عودت نشده یا درخواست ثبت آن به اداره ثبت واصل نشده است و این مفهوم با مجهول المالک مدنی متفاوت است.
قویدل اضافه کرد: ملک در جریان ثبت ملکی است که اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت واصل شده و در جریان عملیات مقدماتی ثبت قرار دارد اما تابحال در دفتر املاک سازمان ثبت ثبت نشده و فاقد سند مالکیت است. ملک ثبت شده نیز ملکی است که در دفتر املاک سازمان ثبت شده و مشمول مقررات ماده ۲۲ قانون ثبت است.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خاطرنشان کرد: اعمال حقوقی نسبت به املاک در جریان ثبت و املاک ثبت شده قابل ثبت و تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی است لیکن املاک در جریان ثبت مشمول امتیازات ماده ۲۲ قانون ثبت نیستند.
ملک مجهول المالک ثبتی لزوماً بدون مالک نیست
قویدل در ادامه ضمن اشاره به تفاوت ملک مجهول المالک ثبتی با مجهول المالک مدنی اظهار نمود: ملکی که تابحال اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت داده نشده است مجهول المالک ثبتی نامیده می شود و این مساله با ملک مجهول المالک مدنی موضوع ماده ۲۸ قانون مدنی متفاوت است.
وی افزود: ملک مجهول المالک ثبتی می تواند مالک و متصرف داشته باشد با وجود این که اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت داده نشده است. بطور کلی املاکی که اظهارنامه ثبتی آنها تابحال به اداره ثبت داده نشده است املاک مجهول المالک نامیده می شوند.
مراحل ثبت ملک فاقد سابقه ثبتی
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در رابطه با مراحل ثبت ملک فاقد سابقه ثبتی اظهار داشت: برای ثبت چنین ملکی ابتدا باید درخواست ثبت ملک به همراه نقشه رقومی دارای مختصات جغرافیایی UTM ملک و مدارک و مستندات مثبت مالکیت همچون مبایعه نامه عادی، گواهی حصر وراثت، تقسیم نامه عادی، هبه نامه و سایر مدارک مربوط عرضه شود.
قویدل اضافه کرد: بعد از آن فرم استشهادیه بر مبنای گواهی تصرفات مالکانه متقاضی در ملک مورد تقاضا عرضه می شود و پلاک ثبتی ملک نیز تشخیص و تطبیق داده شده و سوابق ثبتی آن از حیث نبود تعارض در پذیرش ثبت بررسی خواهد شد.
وی افزود: در مرحله بعد نماینده و نقشه بردار اداره ثبت محل ملک مورد تقاضا را معاینه می کنند و بعد از تطبیق نقشه با محل و انجام تحقیقات لازم صورت جلسه احراز تصرف تنظیم می شود.
قویدل اظهار نمود: صورت جلسه احراز تصرف و سوابق ثبتی توسط رئیس ثبت محل بررسی و بعد از انجام استعلامات قانونی لازم دستور پذیرش ثبت صادر می شود. بعد از آن نیز اظهارنامه ثبتی توسط نماینده ثبت تنظیم و به امضای نماینده ثبت و متقاضی می رسد.
وی اضافه کرد: در ادامه متقاضی ثبت حق الثبت را پرداخت می کند و اظهارنامه ثبتی به امضای رئیس ثبت می رسد. سپس دستور ثبت در دبیرخانه صادر و آگهی های نوبتی در نوبت و مواعد قانونی منتشر می شود.
انتشار آگهی های نوبتی و تحدید حدود ملک
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ضمن اشاره به ماده ۵۹ بخشنامه قانون ثبت اظهار داشت: آگهی های نوبتی در دو نوبت و به فاصله ۳۰ روز، در مواعد مقرر و با عنایت به زمان پذیرش ثبت منتشر می شوند.
قویدل افزود: بعد از انتشار حداقل نوبت اول آگهی های نوبتی آگهی تحدید حدود ملک منتشر و روز تحدید حدود در آگهی مزبور تعیین می شود.
وی اظهار داشت: مطابق مواد ۶۶ و ۶۷ بخشنامه قانون ثبت در روز مقرر نماینده و نقشه بردار در محل حاضر شده و صورت جلسه تحدید حدود ملک را تنظیم می کنند که این صورت جلسه حاوی طول حدود اربعه، حدود فاصل ملک، مساحت و حقوق ارتفاقی له و ضد است.
صدور سند مالکیت بعد از طی مراحل قانونی
قویدل اضافه کرد: در صورت عدم وصول اعتراض به تحدید حدود ملک ظرف یک ماه از تاریخ تنظیم صورت جلسه تحدید حدود بعد از تسویه حساب قانونی و بررسی صحت عملیات ثبتی توسط رئیس ثبت دستور ثبت ملک در دفتر املاک الکترونیک و صدور سند مالکیت صادر می شود.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در آخر اظهار داشت: بعد از ثبت ملک در دفتر املاک الکترونیک سازمان ثبت سند مالکیت حدنگار ملک مورد تقاضا صادر خواهد شد.
منبع: میزان
بطور خلاصه، ملک ثبت شده نیز ملکی است که در دفتر املاک سازمان ثبت شده و مشمول مقررات ماده ۲۲ قانون ثبت است.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصریح کرد: اعمال حقوقی نسبت به املاک در جریان ثبت و املاک ثبت شده قابل ثبت و تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی است لیکن املاک در جریان ثبت مشمول امتیازات ماده ۲۲ قانون ثبت نیستند.
قویدل در ادامه ضمن اشاره به تفاوت ملک مجهول المالک ثبتی با مجهول المالک مدنی اظهار داشت: ملکی که تاکنون اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت داده نشده است مجهول المالک ثبتی نامیده می شود و این مسئله با ملک مجهول المالک مدنی موضوع ماده ۲۸ قانون مدنی متفاوت می باشد.
وی اضافه کرد: ملک مجهول المالک ثبتی می تواند مالک و متصرف داشته باشد علیرغم این که اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت داده نشده است. به طور کلی املاکی که اظهارنامه ثبتی آنها تاکنون به اداره ثبت داده نشده است املاک مجهول المالک نامیده می شوند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در ارتباط با مراحل ثبت ملک فاقد سابقه ثبتی عنوان کرد: برای ثبت چنین ملکی ابتدا باید درخواست ثبت ملک به همراه نقشه رقومی دارای مختصات جغرافیایی UTM ملک و مدارک و مستندات مثبت مالکیت همچون مبایعه نامه عادی، گواهی حصر وراثت، تقسیم نامه عادی، هبه نامه و سایر مدارک مربوط ارائه شود.
قویدل افزود: پس از آن فرم استشهادیه بر اساس گواهی تصرفات مالکانه متقاضی در ملک مورد تقاضا عرضه می شود و پلاک ثبتی ملک نیز تشخیص و تطبیق داده شده و سوابق ثبتی آن از حیث نبود تعارض در پذیرش ثبت بررسی خواهد شد.
وی اضافه کرد: در مرحله بعد نماینده و نقشه بردار اداره ثبت محل ملک مورد تقاضا را معاینه می کنند و پس از تطبیق نقشه با محل و انجام تحقیقات لازم صورت جلسه احراز تصرف تنظیم می شود.
قویدل اظهار داشت: صورت جلسه احراز تصرف و سوابق ثبتی توسط رئیس ثبت محل بررسی و پس از انجام استعلامات قانونی لازم دستور پذیرش ثبت صادر می شود. پس از آن نیز اظهارنامه ثبتی توسط نماینده ثبت تنظیم و به امضای نماینده ثبت و متقاضی می رسد.
وی افزود: در ادامه متقاضی ثبت حق الثبت را پرداخت می کند و اظهارنامه ثبتی به امضای رئیس ثبت می رسد.
منبع: خرید زندگی
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب