سلیمی مطرح كرد؛
تشریح نحوه محاسبه عوارض جدیدساختمانی در پایتخت مبتنی برارزش املاك
به گزارش خرید زندگی مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران جزئیات عوارض ساختمانی مبتنی بر ارزش مکانی املاک و نحوه محاسبه این عوارض را شرح داد.
به گزارش خرید زندگی به نقل از مهر، مقرر است «نحوه محاسبه عوارض ساختمانی مبتنی بر مرغوبیت مکانی املاک شهر تهران» که مصوبه شورای شهر است و با عنایت به تدابیر ابلاغی شهردار تهران در شورای معاونین، از روز شنبه ۱۲ تیرماه سالجاری اجرایی شود. حامد سلیمی، مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران در توضیح جزئیات این اجرا تصریح کرد: شورای شهر تهران مصوبه ای داشت در خصوص این که «نحوه محاسبه عوارض ساختمانی مبتنی بر ارزش مکانی املاک شهر تهران» صورت گیرد که بهمن سال قبل به شهرداری ابلاغ گردید و ارزش مکانی هر پلاک با بررسی شاخصهای مختلف مشخص شد. وی اظهار داشت: همچون این شاخص ها، درصد تراکمی که طرح تفصیلی شهر تهران در نظر گرفته و خدماتی مانند فضای سبز، ایستگاه حمل و نقل عمومی، آتش نشانی، مراکز آموزشی، مراکز مذهبی، مراکز درمانی، پارکینگ های عمومی و… است که پیرامون یک پلاک بوجود آمده. به قول سلیمی، گاهی این خدمات نقاط مثبت و گاهی نقاط منفی برای یک پلاک به حساب می آید بعنوان مثال پلاکی که دیوار به دیوار مدرسه یا مجتمع آموزشی، مرکز درمانی باشد یک امتیاز منفی برای پلاک به حساب می آید اما اگر در مجاورت ایستگاه مترو یا بی. آر. تی یا فضای سبز قرار گرفته باشد یک امتیاز مثبت برای آن پلاک به حساب می آید. مطالعات پلاک ها انجام شده و تراکمی که طرح تفصیلی برای یک پلاک در نظر گرفته، هزینه ساخت هر متر مربع برای واحدها برپایه معاملات سال ۹۸ و ۹۹ مبنای محاسبات عوارض شده است. دلیل تاخیر اجرای طرح افزایش عوارض ساختمانی مبتنی بر ارزش مکانی املاک وی ادامه داد: مصوبه شورای شهر تهران تحت عنوان (LR) Location Rent عنوان و مطرح گردیده است و قرار بود از اول سال ۱۴۰۰ این مصوبه اجرایی شود اما با عنایت به تاخیر تصویب آن در ستاد فرمانداری، اجرای این مصوبه برای ما از آغاز تیرماه بلامانع اعلام گردید. اما با عنایت به شرایط انتخاباتی، شیوع بیماری کرونا و درخواست های شهروندان از شهرداران مناطق پیشنهاد شد اجرای این طرح به مدت یکی دو هفته به تاخیر بیفتد. مبحث در شورای شهرداران عنوان شد و با مشورت پیروز حناچی و عبدالرضا گلپایگانی قرار شد از ۱۲ تیرماه این مصوبه به اجرا در بیاید. شهروندان در این زمان می توانند از تمدید عوارض استفاده کنند چون در دوره انتخابات و انتشار کرونا نتوانستند عوارض خویش را پرداخت کنند. در برخی از مناطق افزایش عوارض خواهیم داشت چون که یکی از مبانی محاسبه عوارض دفترچه ارزش معاملاتی ملکی سال ۹۸ است که افزایش ملک داشته است. سلیمی ضمن اشاره به این که با اجرای این مصوبه عمده عوارض افزایش پیدا خواهد کرد، اظهار داشت: چون دفترچه ارزش معاملاتی سال ۹۸ به اضافه مطالعات شهرداری در حوزه LR ملاک محاسبات این عوارض است. ۰.۶ درصد این عوارض با عنایت به دفترچه ارزش معاملاتی و الباقی آن با عنایت به مطالعات شهرداری در حوزه مرغوبیت مکانی محاسبه می شود. در تمام پارسل ها افزایش عوارض وجود دارد. ولی شهرداری متعهد شد که میانگین عوارض در کل شهر تهران نباید بیشتر از ۵۰ درصد افزایش خواهد یابد. کمترین عوارض حدود ۳۵ تا ۳۷ درصد است. کاهش و افزایش تراکم برای ایجاد خط آسمان مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران در پاسخ به این سؤال که به علت نابسامان بودن بازار مسکن در ایران و تهران، چه اقدامی جهت جلوگیری از افزایش قیمت مسکن به علت اعمال این عوارض صورت گرفته است؟ تصریح کرد: هر چقدر تراکم بالاتر باشد چون سود حاصل از ساخت و ساز برای سازنده و مالک بیشتر می شود باید «خط آسمان» تعریف شود و در جهت عدالت اجتماعی تا از سقف تراکمی استفاده کنند. برخی از پلاک ها که ۳ طبقه بودند سقف تراکمی را دریافت می کنند و ۴ طبقه ها به ۵ طبقه تبدیل می شوند و بعضی از پلاک ها هم طبقات کمتری در تراکم می گیرند. دنبال این هستیم که تراکم ها در پهنه ها بالانس شود، سود حاصل از ساخت و ساز عدد منطقی می شود. با این عدد منطقی حتی اگر عوارض افزایش یابد بر قیمت تأثیر نخواهد گذاشت. عوارض شهرداری در افزایش قیمت مسکن تاثیری ندارد. افزایش و کاهش عوارض شهرداری او اضافه کرد: از تابستان ۹۷ تا ۹۹ حدوداً ۲۵۵ درصد در رشد مسکن عقب تر بودیم. یعنی اگر عوارض ثابت بود ارزش عوارض ۲۵۵ درصد از قیمت مسکن عقب تر بود. هم اکنون در یکی دو سال گذشته باز هم عوارض نسبت به افزایش قیمت به ۱۰۰ درصد نرسیده است. چون عوارض شهرداری در بهترین و مرغوب ترین پلاک های تهران چیزی حدود ۲ تا ۲.۲ درصد از قیمت واحدهاست. سازندگان ساختمان و حتی لاکچری سازهای تهران اذعان دارند که عوارض شهرداری در مقابل سایر هزینه های ساخت و ساز بسیار ناچیز است. در مناطق کم برخوردار شهر تهران این عدد حتی به ۰.۷ تا ۰.۹ درصد می رسد. این عدد در مقابل خدمات و سرانه های خدماتی که شهرداری مکلف به ایجاد آن شده بسیار ناچیز است. انتفاع این عوارض از راه عرضه خدمات به عامه شهروندان می رسد. حامد سلیمی در پاسخ به این سؤال که اگر قیمت مسکن کاهش پیدا کند آیا عوارض شهرداری هم کاهش می یابد؟ اظهار داشت: یکی از تعهدات شهرداری در مصوبه شورای شهر تهران این است که با رکود مسکن و مرغوبیت مکانی یکی از گزینه های محاسبه عوارض شهرداری است. اگر مسکن ارزان شود اثر مستقیم روی محاسبات عوارض شهرداری دارد. آبان ماه هر سال شهرداری مکلف است که پایشی در LR (مرغوبیت مکانی واحدها) داشته باشد. این پایش به لحاظ قیمت، هزینه های ساخت و ساز و گسترش زیرساخت های شهری صورت خواهد گرفت.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب